已过户的房产解除合同如何处理

易大师

　　房屋是不动产，房屋进行买卖交易时，要办理过户登记的，房屋过户登记后，买受人取得房屋的所有权。而买卖房屋要签订买卖合同的，那么民法典中已过户的房产解除合同怎样处理?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中已过户的房产解除合同如何处理

　　民法典规定，已过户的房屋，解除房屋买卖合同后怎样处理，要依据合同解除的原因而定，例如返还房屋、赔偿损失等。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

　　二、办理房产法定继承公证需要提交的材料

　　1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：

　　(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);

　　(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。

　　2、被继承人的婚姻状况证明：

　　(1)已婚的提供结婚证;

　　(2)离婚的提供离婚证原件;

　　(3)未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。

　　3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：

　　(1)继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明;

　　(2)被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。

　　4、提供被继承人遗留的房产证原件。

　　5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。

　　以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，房屋已经过户后，如果解除房屋买卖合同的，要依据解除的原因进行处理，如果一方违约而解除的，违约方要承担违约责任。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

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