贷款买房时贷款不批怎么办

易大师

　　现实中，市民在买房时，如果向银行申请按揭贷款，银行会对申请人的相关条件，材料作出审查，但最终也不一定都会批准房贷。关于贷款买房时贷款不批怎么办的问题，下面由北京房产律师为您详细解答。
　　一、贷款买房时贷款不批怎么办
　　1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。
　　2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
　　3、法律依据：
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
　　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　二、贷款买房流程是什么
　　1、选择房产。在贷款前，先选择需要贷款的房产。
　　2、办理按揭贷款申请。向银行提交购房贷款申请和有关材料。
　　3、银行审查。银行对提交的申请进行审核，对贷款人的资质、财产等个人信息进行审查。
　　4、签订购房合同。银行审核通过后，发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
　　5、签订楼宇按揭合同。贷款人签订购房合同，带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。
　　6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。
　　7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。
　　希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

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