有不动产权证是否就可以过户

易大师

　　不动产是指不能移到的财产，在现实生活中，最常见的不动产是房屋和土地使用权，而不动产物权的设立是以登记为准的，所以登记非常重要，那么民法典中有不动产权证是不是可以过户?上海房产纠纷律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中有不动产权证是否就可以过户

　　并不是有不动产产权证就能办理过户登记，除了不动产产权证外，还需要提供其他材料才能过户，如完税凭证、当事人身份证明、产权转移材料等。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书;

　　(二)买卖、互换、赠与合同;

　　(三)继承或者受遗赠的材料;

　　(四)分割、合并协议;

　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　(七)相关税费缴纳凭证;

　　(八)其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　二、办理房产证过户流程要多久

　　1、签订合同

　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、提交申请

　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户

　　税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产产权证明只是不动产产权过户登记的个必要凭证，除了产权证明，还需要完税凭证、产权变更证明等材料。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

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