县城房价“3万化” 楼市调控蔓延到三四线城市与百强县

　　高房价背后

　　市场的价格，必然和供需关系紧密相关。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经，房价高有很多原因，而供应偏少、需求激增，往往是房价明显上升的重要原因。再加上衢州这类城市本身的经济基本面还是不错的，房地产市场也容易反弹。

　　“从实际感受看，衢州过去房地产方面的供地太少，房企也不会去拿地，导致这两年购房需求增加时，房源却相对较少。除了新房，次新房项目也较少。”严跃进这样说。

　　地处浙江西部的衢州，可以说是建在山上的城市，城区面积狭小，沿着当地河流衢江以及浙赣铁路的狭长地带分布，和浙江北部与东部城市的一马平川大相径庭。

　　从常住人口/建成区面积来看，衢州的人口密度约为2.41万人/平方千米，在浙江排在末尾。这意味着，衢州整体可用于住宅开发的土地相对受限，也导致了住宅供应量较为稀缺，江山更是如此。

　　数据显示，2020年，江山市商品房销售面积锐减48%，使得人均商品房销售面积只有0.34平方米/人。2019年，江山市人均商品房销售面积也只有0.64平方米/人。

　　供应紧张的同时，需求端却相对旺盛，购买力强。浙江省正在打造共同富裕示范区，而衢州的GDP总量即使在省内倒数，放到全国来看却是毫不逊色。同时，作为衡量一个地方民富程度的重要指标，衢州居民人均可支配收入也并不低。

　　数据显示，2020年，浙江居民人均可支配收入超过5万元，在全国范围内仅次于上海。而衢州去年的居民人均可支配收入37935元，其中，城镇和农村居民人均可支配收入分别为49300元和26290元。在江山市，去年城镇常住居民人均可支配收入比衢州市还高，达到51987元。

　　再加上浙江浓厚的经商氛围和长期藏富于民的传统，衢州市的有钱人，还是要比全国其他三四线城市多出不少。

　　购买力强的同时，棚改和信贷宽松进一步助推了房价水涨船高。

　　2016年~2020年，衢州棚户区开工分别为4681套、6335套、15505套、7392套、404套，共计34317套，平均每年6863套。而每年衢州商品房销售面积则稳定在200多万平方米。如果按一套100平方米计算，每年商品房销售套数在2万多套。这意味着，过去5年里，平均每年的棚户区开工套数，相当于全年商品房销售套数的三分之一左右。

　　至于义乌，藏富于民就更不用说了。作为人均可支配收入多年排名全国第一的“世界小商品之都”，义乌的人均可支配收入已在2020年率先突破7万元，超过上海和北京这些一线城市。

　　今年上半年，义乌市城乡居民人均可支配收入继续增长，同比增长13.5%，实现40341元，两年年均增长7.4%。其中城镇常住居民人均可支配收入为44624元，增长13.2%，两年年均增长6.8%；农村常住居民人均可支配收入26003元，增长14.5%，两年年均增长8.9%。