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房产赠与在房屋过户前能否撤销

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发表于 2023-6-5 12:50:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在现实生活中,财产赠与是非常普遍的,常见的赠与是父母将自己的财产赠与子女,赠与财产要签订赠与合同,而赠与人有撤销权的,那么民法典房产赠与在房屋过户前能不有撤销?上海拆迁律师整理相关知识,希望对大家有帮助。
  一、民法典房产赠与在房屋过户前能否撤销
  民法典规定,房屋所有人赠与房屋给他人,在房屋所有权转移前,赠与人可以撤销赠与,但公证赠与或者公益性赠与除外。
  《中华人民共和国民法典》
  第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
  第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
  经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
  二、赠与房产可以反悔要回吗
  首先,当赠与人赠与他人房产时,已经成立了赠与合同,双方都应该履行合同约定的内容,不可随意撤销和变更。
  其次,如果受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
  1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  2、对赠与人有扶养义务而不履行;
  3、不履行赠与合同约定的义务。
  如果受赠与人以上情形的,赠与人可以撤销赠与,但是赠与人的撤销权,必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,超过时间将不能撤销。
  再次,如果房产已经经过登记,则赠与人不可以撤销赠与行为,反悔要回财产。
  房产属于不动产,对于不动产物权的转移,法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。并且,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。因此,赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力,一经登记,赠与人便不可以撤销赠与行为。
  通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,房屋所有人在房屋所有权发生转移前,可以撤销房屋赠与行为。但房屋赠与申请了公证或者是公益性赠与的,不能撤销赠与。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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发表于 2023-6-5 12:50:16 | 显示全部楼层
大家都别买房了,等着降吧
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