房产证产权人过世如何办理过户

易大师

　　房屋是不动产之一，房屋所有权发生转移的，就需要办理过户登记，办理登记后受让人才取得房屋的所有权。而房屋所有人死亡，是房屋所有权转移的情形之一，那么民法典中房产证产权人过世怎样办理过户?上海房产纠纷律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中房产证产权人过世如何办理过户
　　房屋产权人去世后，如果由继承人继承房屋的，继承人可以持死亡证明、房产证、完税凭证等材料，办理房屋产权转移登记。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　《不动产登记暂行条例实施细则》
　　第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
　　(一)不动产权属证书;
　　(二)买卖、互换、赠与合同;
　　(三)继承或者受遗赠的材料;
　　(四)分割、合并协议;
　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
　　(七)相关税费缴纳凭证;
　　(八)其他必要材料。
　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
　　二、城镇户口的人能否继承农村房屋
　　事实上，城镇户口的人可以继承农村房屋，但如果说没有特殊情况，只能继续房屋本身，而不能继承房屋所在宅基地。
　　农村居民的房屋属于个人的合法财产，按照继承法的规定，公民的合法财产可以被继承，故城镇户口的人可以继承农村房屋。
　　但城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地不可以作为遗产继承。根据土地法及相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，一般不能继承。而宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承，且城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得对房屋进行翻建、改建、扩建等。
　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有人死亡后，房屋由继承人继承，继承人可以持死亡证明、房产证、完税凭证等材料，到不动产登记机构办理房屋产权转移登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

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