小产权二手房还能过户吗

易大师

　　买卖二手房时，买受人要对房屋产权进行调查，主要调查房屋是否有合法的产权，房屋是否有设置居住权等的用益物权，这些都关系到买受人的利益，那么小产权二手房还能不能过户?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、小产权二手房还能过户吗
　　小产权二手房由于没有合法的产权，所以小产权房不能办理过户登记，如果双方没有约定的，不能过户不影响买卖合同效力。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　二、被骗买到小产权房怎么办
　　首先，当前小产权房有以下两种：
　　1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。
　　2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。
　　不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。
　　其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：
　　1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
　　2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。
　　因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：
　　(1)请求返还已付购房款及利息;
　　(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有权以登记为准，而房产转移登记，需要具有合法的产权，而小产权房是没有合法产权的，所以小产权房不能办理过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

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