被限购借名买房有哪些风险

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　　被限购借名买房的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割；双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。关于被限购借名买房有哪些风险的问题，下面由广州拆迁律师为您详细解答。
　　一、被限购借名买房有哪些风险
　　1、被限购借名买房的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡,房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。
　　2、法律依据：
　　(1)《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　(2)《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　二、借名买房是否违法
　　1、借名买房违反了法律的规定。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
　　2、借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国相关法律关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
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娣玲

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