无产权证车库如何过户

易大师

　　车库是属于不动产之一，而车库往往和房屋分开销售的，很多业主购买房屋时，会一并购买车库的，但并不是所有车库都有产权证明的，那么民法典无产权证车库怎样办理过户登记?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典无产权证车库如何过户
　　无产权证明的车库不能办理过户登记，买卖无产权车库，只能签订车库买卖合同。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　二、买小区停车位价格怎么规定
　　首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：
　　1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
　　2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。
　　其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：
　　1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格;
　　2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格。
　　另外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。
　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，车库不能提供产权证明的，车库是不能办理过户登记的。当事人买卖车库的，只能签订买卖合同，但买受人权益不受法律保护。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

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